摘要：齐鲁（青岛）律师事务所城市更新法律服务团队侧记

刚刚过去的2020年，是齐鲁（青岛）律师事务所城市更新法律服务团队忙碌的一年。

      这一年，在齐鲁（青岛）所高级合伙人胡保刚律师的带领下，团队先后承接了牟家社区整村改造搬（回）迁项目、株洲路打通工程搬迁项目、洪园社区整村改造搬迁项目、河西自然村除险搬迁项目、坡前沟社区整村改造搬迁项目，以及朱家洼社区回迁安置项目等多项城新更新法律服务工作。

      服务期间，团队成员历经严寒酷暑，充分发扬团队协作精神，精诚团结，通力合作，圆满完成了各项法律服务工作。

牟家社区整村改造搬(回)迁项目

牟家社区作为2020年城市更新法律服务团队搬迁工作的首站，是为数不多的实施“先安置后搬迁”政策的社区，也是法律团队首个集中进行搬迁和回迁工作服务的项目。

      项目服务期间，正值寒冬腊月，团队成员克服困难、不畏严寒，在社区大厅为居民宣讲政策、调解纠纷、制作文书，顺利实施了该项目搬迁法律服务工作。

洪园社区整村改造搬迁项目

洪园社区整村改造项目是法律服务团队本年度搬迁工作中最为复杂，难度最大的项目，也是法律服务团队首个全过程、全时段服务的搬迁项目。

      由于历史原因，该社区矛盾、冲突较多，而且该社区的宅基地证一直未发放，地籍档案又因洪水毁损，加之地势原因，该社区的房屋大多不规整，面积难以统一标准，村改基础薄弱。为解决这一难题，法律团队自五一假期开始，与测绘单位、评估单位及承办单位及居民监督小组一道在社区“走街串巷”，每家每户收集、登记房屋权属数据、资料，并记录下潜在的权属争议。

       此后，法律服务团队配合区、街及村庄改造项目专班，数遍核对每一户的电子地形图、航拍图片、现场资料、书面资料等材料，反复斟酌认定标准，经过数月的不懈努力，完成了面积认定并完善了搬迁补偿方案。

       在此基础上，洪园社区搬迁协议签订工作于8月底正式启动，法律团队成员早出晚归，白天负责为居民解疑答惑、居中调解、出具文书，晚上参加工作会议，在各搬迁单位和相关部门的共同努力下，最终实现了97%以上的签约率，法律服务工作也得到区、街道有关领导的高度评价。

河西自然村除险搬迁项目

河西自然村位于风景区核心，7至8月，青岛遭遇持续降雨，为防止滑坡、泥石流等地质灾害发生，在街道办事处的组织部署下，法律团队协同搬迁承办单位对河西自然村20余户居民及时进行了除险搬迁安置，保障了险区内居民生命和财产安全。

坡前沟社区整村改造搬迁项目

坡前沟社区是崂山区首个在协议签订期间内提前完成协议签订工作且实现100%签约率的社区。在街道、社区及相关搬迁单位的提前筹划和共同努力下，仅用6天半的时间，该社区就提前完成所有搬迁协议签订工作，并在此后100%完成了腾房和房屋拆除，社区村庄改造工作由此正式进入下一阶段。

朱家洼社区回迁安置项目

朱家洼社区回迁抓阄工作于坡前沟社区协议签订工作结束后的第二天启动，法律服务团队于三年前为该社区提供搬迁法律服务，通过各方共同努力，社区最终实现了当年100%签约，100%腾房拆除，并当年开工的好成绩。

      在本次回迁工作中，面临个别房型规划调整、部分房源发生变化等问题，法律团队以专业的法律知识和丰富实践经验，配合改造指挥部、街道、社区、开发建设单位制定有针对性的回迁方案，通过提前报名、提前抓阄等针对性措施，有效的化解了问题，最终保障了朱家洼社区回迁抓阄定位100%完成。

2021年已悄然走来，齐鲁（青岛）律师事务所城市更新法律服务团队又踏上了新的服务征程，以法律为城市更新保驾护航，让城市更新、更美，是团队成员对新的一年的美好期愿。洪园社区整村

洪园社区整村改造搬迁项目